verplichte legalisering vakantiewoningen Andalusie
in 2016 bent u verplicht uw vakantiehuis te legaliseren.
Waarom moeten vakantieverblijven nu ineens geregistreerd worden?
Omdat de spaanse regering meer controle wil over het aantal toeristen die naar Spanje komen.
Er op deze manier een betere kwaliteit aan vakantie accommodaties word geboden.
En natuurlijk om de 21 % belasting binnen te halen die nu door bijna niemand word betaalt.
Wanneer gaat deze wetgeving officieel in ?
Op 11 februari is de wet bekend gemaakt door de Consejeria de Turismo is het Andalusisiche Staatbulletin. de Boletin officila ( boja). dat houd in dat er nu 3 maanden zijn om uw huis te legaliseren als officieel vakantieobject / vakantiehuis.
Word er streng gecontroleerd?
Moelijk te zeggen. ik kan u persoonlijk zeggen dat er al twee jaar lang streng gecontroleerd is door de inspecteurs van toerisme en van de spaanse belasting door advertenties te volgen is de spaans marktplaatsen zoals de bekende Milanuncios.com , pisos.com en fotocasa.es de advertienties opd deze spaanse marktplaatsen zijn natuurlijk in het spaans en daardoor was het de afgelopen jaren erg makkelijk illegale verhuurders van vakantieaccommodaties te achterhalen.
Persoonlijk ken ik een spaans meneer die gepakt is en al zijn bankgegevens van de afgelopen 5 jaar heeft moeten overdragen aan de belastinginspecteur. deze heeft uiteindelijk 21 % belastinggeld geind op door de inspecteur geschatte inkomen uit het vakantieobject en ook een boete opgelegd.
Hoe hoog zijn de boetes ?
In het nieuwe reglement staat geschreven dat de boetes tussen de 8.000 en de 150.000 euro zullen liggen.
waar moeten de vakantieobjecten aan voldoen ?
Om uw vakantiewoning / appartement / villa te kunnen legaliseren zijn er aardig wat voorwaarden waar u aan moet voldoen. Al zegt mijn ervaring dat er indien een inspecteur wil daar soms soepel mee om kan worden gegaan.
Zelf beschikken we over officiele vakantiewoningen in de provincie Jaen en Granada en bj alle inspecties werd er een beetje anders op de voorwaarden gelet.
hier een lijst waar wij bij onze sollisitatie van onze vakantiewoningen aan hebben moeten voldoen:
laatste afschrift van waterrekening
laatste afschrift van electriciteitsrekening
laatste afschrift van uw ontroerend goed betaling I.B.I.
Copie van uw eigendomsbewijs ( spaanse escritura)
Een door een architect gemaakte tekening van uw huis met een beschrijving van alle ruimtes en de afmetingen erbij.
naast elk bed een nachtkastje met een lampje
voldoende hangertjes in de klerenkasten
telefoonnummer van een contaktpersoon voor wanneer er vragen zijn b.v. over hoe de televisie werkt, de magnetron, enz, enz.
Een verbandstrommel met verband, pleisters, jodium, enz, enz
op eke verdieping van uw vakantiewoning een brandblusser.
Indien u uw vakantiehuis verhuurd binnen 1 november t/m 1 mei dan dient er centrale verwarming aanwezig te zijn ander mag u in die periode niet verhuren.
Voldoende lakens, dekens, handdoeken , beddegoed voor het aantal personen dat u uw vakantiehuis gaat aanbieden.
Een prijslijst met zowel de prijzen die u hanteert voor losse overnachtingen als weekhuurprijzen.
Een zogenaamde Libro de reglamaciones, oftwel klachtenboek.
En een LICENCIA DE OCUPACION.
Welke van de bovengenoemde voorwaarden zijn het moelijks te bemachtingen om mij vakantieobjekt te legaliseren?
Uit onze ervaring vooral de laatse de zogenaamde Licencia de Ocupacion.
Vertaald is dit een verklaring van de gemeente dat er een vergunning tot bewonen van uw vakantieobject is afgegeven.
Vaak is een vakantiehuis een betsaand huis van al tientallen, mischien wel meer dan honderd jaar oud en is er nooit een Licencia de ocupacion afgegeven want dat bestond toen in sommige gemeentes nog niet. het kan dan voorkomen dat u echt in goed gesproken spaans moet uitleggen waar het om gaat om ze er toch tevan kunnen overtuigen om u zo n vergunning / verklaring te geven. het is goed mogelijk dat als u beschikt over een landhuis ergens afgelegen op het land dat u zo n verklaring niet krijgt omdat daarna de gemeente altijd verplicht zou zijn om reparaties bij problemen van electriciteit en water te repareren. en dat willen ze liever niet bij huizen die afegelegen liggen omdat daar hoge onkosten voor de gemeente aan zitten.
Ook kan het heel goed zijn dat u eigenaar bent van een vakantiewoning, vakantiehuis, villa die ooit illigaal is gebouwd zoals vele vakantieobjecten in de jaren 70, 80 en 90. deze huizen beschikken wel of niet over een eigendomsbewijs ( escritura) maar bij velen is nooit een bouwvergunnning afgelegen en dus ook nooit een Licencia de ocupacion !.
Ook telt het niet of water uit een eigen waterbron of waterput heeft, uw accommodatie dient aangesloten te zijn op leidingswater van de gemeente.
Ook telt het niet dat uw huis enkel is voorzien van stroom door zonnepanelen. uw vakantiehuis dient aangesloten te zijn op / aan electriciteitsleiding.
Waar moet ik de legalisering van mijn vakantiehuis in Andalusie aanvragen ?
U dient bij de CONSEJERIA de TURISME in de provincie zijn waar uw vakantieobject zich bevind.
- als u hier klikt kunt u de gehele voorwaarden in het spaans lezen
hier de lijst van de adressen van elke provincie in Andalusie:
Sevilla:
Adres: Calle Juan Antonio De Vizarron, 0 S N Edificio Torretriana, 41001 Sevilla
Telefoon:955 06 51 00
Malaga:
Turismo
Avd. de la Aurora, 47. Edificio de Servicios Múltiples
29007 - Málaga
Avd. de la Aurora, 47. Edificio de Servicios Múltiples
29007 - Málaga
Teléfono: 951 03 82 00
Cadiz:
Turismo
Plaza de Asdrúbal, 6
11008 - Cádiz
Plaza de Asdrúbal, 6
11008 - Cádiz
Teléfono: 956 00 63 60
Cordoba:
Junta De Andalucía
1 recensie · Lokaal overheidskantoor
Calle Juan Antonio De Vizarron
Huelva:
Turismo
Calle Jesús Nazareno nº 21
C.P.: 21001 - Huelva
Calle Jesús Nazareno nº 21
C.P.: 21001 - Huelva
Teléfono: 959 00 20 00
Almeria :
Turismo
C/ Gerona, 18
C.P.: 04001 - Almería
C/ Gerona, 18
C.P.: 04001 - Almería
Teléfono: 950 00 40 00
Jaen:
Adres: Calle Maestra, 8, 23002 Jaén
Telefoon:953 19 04 55
Granada:
Consejería de Turismo, Comercio y Deporte
Plaza de la Trinidad 11
18071- Granada- GRANADA tel: 958026800
Plaza de la Trinidad 11
18071- Granada- GRANADA tel: 958026800
Wie kan mij het best helpen met de aanvraag / formilieren ?
Voor de gehele aanvraag voor het legaliseren van uw vakantiewoning raadt ik u aan contakt te zoeken bij een zogenaamde gestoria.
Via volgende link komt u op de website van de overheid van Andalusie waar de gehele staatsbulletin in het spaans staat beschreven. print deze uit en overhandig deze bij / op kantoor van de gestoria war u bekend bent. Bent u zelf niet bekend bij een gestoria ?, vraag dan de makelaar waar u ooit uw vakantiehuis heeft gekocht. deze makelaar kan u verwijzen naar zowel een gestoria en ook naar een architect i.v.m de tekening van van vakantieobject.
Juisate of onjuiste informatie ?
Bovenstaande informatie is door mijn eigen ervaring geschreven die ik heb ervaren tijdens het proces van het aanvragen van het legaliseren van onze eigen vakantiehuizen in Andalusie. Zoals ik een keer heb aangeven zou het best kunne dat de ene inspecteur de regels strenger naleeft dan de andere en dat het naleven van deze nieuwe wetgeving per provincie best zou kunnen verschillen.
Heeft uw zelf een ervaring en is deze anders dan bovengeschreven ervaring?. reageer dan via onderstaand formulier. op deze manier kunnen we samen meer ervaringen uitwisselen met betrekking van de legalisering van vakantieobjecten in Andalusie.
m.v.gr. Herman
